美好的东西就要耐心等待, 但指的不是买房地产
在生活中的许多情况下，好东西是值得等待的。唉，这并不适用于房地产。如果不看整篇文章，你可能已经在各大媒体上看到了这一消息，即房价继续飙升。
市区重建局（URA）发布的最新数据显示，2022年第三季度，私人住宅价格连续10个季度上涨，比2022年第二季度攀升了3.8%。在2022年的前九个月，私人住宅价格比2021年底上涨了8.2%。
不得不说OCR已经打破了新的局面
可以明显看出，核心区外（OCR）的私人住宅在上一季度表现最好，增长了7.5%。这一显著的增长首先是由今年7月推出的Amo Residences引发的，在推出当天，98%（362个单位）的可售单位以每平方英尺2,113新元的中位价售出。该季度的惊人成绩还包括随后在9月在OCR内的两次推出，Sky Eden@Bedok和Lentor Modern，分别以2,118新元/平方英尺的中位价售出76.6%或121个单位，以及84.6%或512个单位，中位价为2,108新元/平方英尺。
考虑到这三个成功推出的项目，我们看到OCR的平均价格突破了每平方英尺2,000新元的范围。这标志着房产买家接受了支付超过2000新元/平方英尺的OCR项目可能是新的规范。
让我们来看看这些推动房产价格上涨的因素有哪些。
他们中最大的罪魁祸首
自大流行病开始以来，建筑成本一直在上升，甚至在2022年达到了历史最高水平。建筑业面临着这样一个前所未有的情况，因为他们正在努力应对更高的材料成本、人力紧缺和通货膨胀。这些情况不可避免地使建筑成本自2019年以来提高了至少30%。
大流行病对供应链造成的破坏使该部门付出了代价，因为这些供应链现在正在通过清理未完成的积压工作来追赶，以满足需求。更糟糕的是，俄乌冲突导致原材料价格飙升，同时全球原油价格大幅上涨。原油对建筑业至关重要，因为航运和建筑材料生产等领域严重依赖原油。看看在过去的几年里，随着大流行病和现在的战争，成本是如何升级的。
政府土地出售费用
政府土地出售（GLS）计划发生在每年的3月和9月，政府将推出一份可用于开发项目的地块清单，这些地块是用于开发的。有意购买这些地块的开发商必须通过公开招标的方式提交投标。
地块经历了开发商之间的土地竞标战，争夺获得空间来建设他们的新项目的机会。一个项目的最终价格也可能由开发商能够得到的土地价格决定。受欢迎的地块会得到更多的竞标，从而推动价格上涨。
从以下三个图表中可以看出，它们之间的共同点是土地价格在上升，而土地价格的上升又会转化为购房者所需承担的价格。
新推出的收费项目
土地增值费（LBC），以前被称为开发费（DC），基本上是开发商必须向新加坡土地管理局（SLA）支付的税款，以获得增加土地价值的项目的许可。由于我们专注于住宅开发，公寓将是一个很好的例子，LBC将被适用，因为它改变了地积比率，以适应更多的单位能够被建造。
LBC费率因开发项目的类型和位置而异，后者被分为118个地理区域。与GLS用地的发布类似，LBC收费的变化也是在3月和9月发布。从下表中可以看出，9月份发布的上一轮LBC的收费标准有了很大的提高，其中最大的提高是针对非土地住宅项目。
不要举棋不定
当我们继续在一个大流行病后的世界中生活时，一些部门，如航运和建筑业正在努力追赶，并以以前的方式运作。但在他们努力实现正常化的过程中，可以肯定的是，成本上升将是困扰他们一段时间的因素。而火上浇油的是，旷日持久的乌克兰-俄罗斯冲突也对原油等全球大宗商品造成了影响，而原油是我们日常生活中许多组成部分的必需品。更糟糕的是，在所有这些已经发生的事情的背景下，通货膨胀悄然上升。
不可否认的是，在可预见的未来，住房价格将继续上涨，这就是为什么没有所谓的最佳购房时间，因为最佳时间就是昨天。但事情可能并不像你想象的那样严峻，你实际上可以找到办法来解决成本上升、利率或通货膨胀问题。
