在新加坡办理房屋贷款的3个好处,即使你不需要贷款

  • November 13, 2022
  • 我们知道你在读这篇文章时在想什么:负债怎么可能是件好事?
    这是一个奇怪的概念,但我们在这里向你解释。
    即使你不需要房屋贷款,有足够的钱全额支付你的房子,你也可以在新加坡购买房产时选择这样做。为什么呢?如果管理得当,贷款可以成为扩大你资金的最有力的加速器。下面是如何做到的。
    1. 你的钱会涨得更快。
    人们很容易被误导,认为贷款和支付利息本质上是把钱交给贷款人。
    大错特错! 在所有其他类型的贷款中,住房贷款的利率最低,这意味着即使你有能力用你的现金储蓄来支付房产,你可能仍然想用住房贷款来代替。这样做可以释放你的现金储蓄,然后你可以将这些现金用于投资,获得比房屋贷款利率更高的回报。
    假设你有足够的钱购买一个60万的组屋单位。

    情形1:你完全支付。
    你不支付任何贷款的利息,但你已经耗尽了你的储蓄来资助你的组屋单位。

    情况2:因为政府组屋优惠贷款可以资助你的组屋成本的90%,你只支付60,000元作为首付,并在10年内进行54万元的组屋贷款。然后你将剩余的54万元现金储蓄进行投资。

    组屋贷款的利率是每年2.6%,所以在10年期限结束时,你总共支付了613,820.09美元。

    但是,你所投入的54万美元怎么办?假设它每年提供6%的回报–低风险投资的平均水平。你会在十年内得到719,412.85美元。

    换句话说,通过采取建屋局贷款,你将获得719,412.85美元 – 613,820.09美元=105,592.76美元。

    2. 你将保留你的流动资产。
    你付清的抵押贷款越多(而不是欠银行的),你的资产就越多。这是非常好的,但这并不意味着你应该用你所有的储蓄来资助你的房产。
    原因是房屋资产是一种 “非流动资产”,这意味着它被锁住了,不能轻易获取或花费(唯一的选择是卖掉你的房子);保持一些现金形式的流动资产是个好主意,这样在发生紧急情况或需要时,你会有现成的资金来缓解压力。
    3. 提高你的信用分数
    一个好的信用分数使你更容易为未来的购买提供资金,如汽车贷款,甚至另一个房屋贷款。这里有一个提示:你甚至可能有更大的机会被批准使用有更好奖励的信用卡,即使他们设定了最低收入门槛,而你还没有达到这个门槛!
    偿还每月的住房贷款分期付款是赢得良好信用评分的绝妙策略,因为你的贷款偿还历史是审查你的信用评分的方式之一。
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