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You Snooze You Lose CH Kia Catherine Real Estate

拖延只会让你吃亏!单靠入市时机来投资将得不偿失

美好的东西就要耐心等待, 但指的不是买房地产

在生活中的许多情况下,好东西是值得等待的。唉,这并不适用于房地产。如果不看整篇文章,你可能已经在各大媒体上看到了这一消息,即房价继续飙升。

市区重建局(URA)发布的最新数据显示,2022年第三季度,私人住宅价格连续10个季度上涨,比2022年第二季度攀升了3.8%。在2022年的前九个月,私人住宅价格比2021年底上涨了8.2%。

 

不得不说OCR已经打破了新的局面

OCR URA price index CH Kia Catherine Real Estate

可以明显看出,核心区外(OCR)的私人住宅在上一季度表现最好,增长了7.5%。这一显著的增长首先是由今年7月推出的Amo Residences引发的,在推出当天,98%(362个单位)的可售单位以每平方英尺2,113新元的中位价售出。该季度的惊人成绩还包括随后在9月在OCR内的两次推出,Sky Eden@Bedok和Lentor Modern,分别以2,118新元/平方英尺的中位价售出76.6%或121个单位,以及84.6%或512个单位,中位价为2,108新元/平方英尺。

考虑到这三个成功推出的项目,我们看到OCR的平均价格突破了每平方英尺2,000新元的范围。这标志着房产买家接受了支付超过2000新元/平方英尺的OCR项目可能是新的规范。

让我们来看看这些推动房产价格上涨的因素有哪些。

 

他们中最大的罪魁祸首

自大流行病开始以来,建筑成本一直在上升,甚至在2022年达到了历史最高水平。建筑业面临着这样一个前所未有的情况,因为他们正在努力应对更高的材料成本、人力紧缺和通货膨胀。这些情况不可避免地使建筑成本自2019年以来提高了至少30%。

 

大流行病对供应链造成的破坏使该部门付出了代价,因为这些供应链现在正在通过清理未完成的积压工作来追赶,以满足需求。更糟糕的是,俄乌冲突导致原材料价格飙升,同时全球原油价格大幅上涨。原油对建筑业至关重要,因为航运和建筑材料生产等领域严重依赖原油。看看在过去的几年里,随着大流行病和现在的战争,成本是如何升级的。

 

 

Rising Cost in Building CH Kia Catherine Real Estate scaled

 
政府土地出售费用

政府土地出售(GLS)计划发生在每年的3月和9月,政府将推出一份可用于开发项目的地块清单,这些地块是用于开发的。有意购买这些地块的开发商必须通过公开招标的方式提交投标。

 

Land Sales Land Tender CH Kia Catherine Real Estate

 

地块经历了开发商之间的土地竞标战,争夺获得空间来建设他们的新项目的机会。一个项目的最终价格也可能由开发商能够得到的土地价格决定。受欢迎的地块会得到更多的竞标,从而推动价格上涨。

从以下三个图表中可以看出,它们之间的共同点是土地价格在上升,而土地价格的上升又会转化为购房者所需承担的价格。

 

 

Land prices in the CCR CH Kia Catherine Real Estate

 

Land prices in the OCR CH Kia Catherine Real Estate

 
新推出的收费项目

土地增值费(LBC),以前被称为开发费(DC),基本上是开发商必须向新加坡土地管理局(SLA)支付的税款,以获得增加土地价值的项目的许可。由于我们专注于住宅开发,公寓将是一个很好的例子,LBC将被适用,因为它改变了地积比率,以适应更多的单位能够被建造。

LBC费率因开发项目的类型和位置而异,后者被分为118个地理区域。与GLS用地的发布类似,LBC收费的变化也是在3月和9月发布。从下表中可以看出,9月份发布的上一轮LBC的收费标准有了很大的提高,其中最大的提高是针对非土地住宅项目。

 

 

Land Betterment Charge LBC CH Kia Catherine Real Estate

 
不要举棋不定

当我们继续在一个大流行病后的世界中生活时,一些部门,如航运和建筑业正在努力追赶,并以以前的方式运作。但在他们努力实现正常化的过程中,可以肯定的是,成本上升将是困扰他们一段时间的因素。而火上浇油的是,旷日持久的乌克兰-俄罗斯冲突也对原油等全球大宗商品造成了影响,而原油是我们日常生活中许多组成部分的必需品。更糟糕的是,在所有这些已经发生的事情的背景下,通货膨胀悄然上升。

不可否认的是,在可预见的未来,住房价格将继续上涨,这就是为什么没有所谓的最佳购房时间,因为最佳时间就是昨天。但事情可能并不像你想象的那样严峻,你实际上可以找到办法来解决成本上升、利率或通货膨胀问题。