房地产新闻

对多数人来说，一套住宅就是我们的家、我们的栖身之所。许多买家也会买房来搞投资，当中就有不少父母以信托的方式为子女买房。本文将解析以生前信托买房子的目的，以及 2022 年 5 月起生效的新额外买方印花税（生前信托） ABSD（Trust）法规所将带来的影响。

精明的投资者很清楚这一点：永远不要让危机白白流失。当然，我们大多数人都不喜欢危机，因为它们会造成破坏，但危机确实时有发生，当危机发生时，你的下一步行动是什么？当人们对进入房地产市场感到紧张时，你是否敢于出手？ 在危机时期，恐惧和不安全感往往更响亮，淹没了逻辑可能告诉你的东西。例如，你已经做了所有的尽职调查和财务规划，并确信你能负担得起某处房产–但突然间，恐惧使你无法购买。现在你可能在想：这是否有风险；价格是否会急剧下降；或者更糟的是，市场是否会崩溃？当地平线上有不确定因素时，产生这些想法是正常的，但要注意它们会影响你的判断力。 相反，你应该考虑另一组问题：我是否会错过危机带来的良好购买机会，我能否利用价格的缓和；当危机过去，市场恢复时，资本收益的前景如何？硬币总是有两面的，掌握正确的信息来帮助决策是很重要的。 重要的问题是。现在有危机吗？ 在我看来，我们还没有进入危机模式，但由于最近新的降温措施、俄乌冲突、全球经济增长可能放缓、通货膨胀上升、供应链中断、加息和Covid-19，市场存在更多不确定性。这是一个很大的问题，一些房产买家可能决定坐以待毙。但什么是无所作为的机会成本？虽然这是一个不确定的时代，但我们需要看一下基本面，以便更清楚地了解市场可能形成的情况。 新加坡房地产市场的以往的记录如何？ 事实证明，新加坡的住房市场是有弹性的，显示出它有能力渡过艰难时期，实现长期收益。不要只相信我的话，让我们看看市区重建局的房地产价格指数（PPI）。乍一看，你可以看到有起有落，反映了周期性的市场周期（图1）–但看看低谷，即使价格下降，它们仍然高于之前的低点。峰值也是如此。我们喜欢这样说：低点高于之前的低点，高点高于之前的高点。 这意味着房屋价值普遍处于上升趋势，如果买家持有一段时间的房产，可能会看到一些价格升值。事实上，私人住宅价格在2021年第四季度创下了新的高峰，因此，如果你在以前的危机期间价格下滑时购买了房产，你有可能会坐享一些体面的收益。 让自己处于享受价格升值的有利位置 如果你知道你所追求的房产，如果你清楚你的购买或投资目标，如果你已经做了计算，那么当一个有吸引力的选择出现时，你可以迅速做出反应。关键是要做好准备。因此，建议你定期与我们交谈，以保持对不断变化的市场趋势的关注。 虽然我们并不完全处于危机之中，但市场上的不确定因素足以让一些买家感到不安。参考之前的重大危机（图2）–2008/09年的全球金融危机（GFC）–你可以看到，在2009年房价下跌时购买新的私人住宅的买家，如果他们在5年的持有期后出售其房产，将获得强劲的价格升值。如果他们持有12年，并在2021年第四季度出售他们的房产，根据Realis上提出的注意事项，他们将享受更健康的收益。 看了图2，你可能会问，在未来几个月里，价格会不会大幅修正？我是否应该等待房价暴跌再买？你会失望地听到，我们预计私人住宅价格不会大幅下降–事实上，我们仍然预测今年的价格增长将放缓至3%至5%，而2021年的增幅为10.6%。为什么会这样呢？嗯，很大程度上与土地价格有关。开发商在过去一年中以高价购买土地，再加上建筑和劳动力成本的上升–你几乎不可能看到深度降价。 在需求方面，受新降温措施影响较小的组屋升级者和新加坡首次置业者将继续支撑新房销售。由于市场上未售出的存货有限，而且需求强劲，我们真的看不到开发商会很快降价。鉴于土地价格昂贵，成本较高，新推出的产品很可能会达到新的地标价格。即将上调的商品和服务税也可能增加建筑成本的上升。综上所述，如果你等待，你最终会不会付出更多？ 买房是我们人生中最大的投资，也是一个长期的承诺。我们知道，一些投资者和买家可能会发现，自己分析数据和数字是一个挑战。如果您在房地产规划方面需要帮助，请致电Kia 98577596或Catherine 91688960。